Terreno para Uso Residencial ou Comercial

TERRENO DE ESQUINA • 6.708,98 m² • BAIRRO ITÁLIA – SJP | Uso Residencial ou Comercial

Excelente terreno urbano com 6.708,98 m², localizado no Bairro Itália, São José dos Pinhais, com dupla frente para a Rua Pedro Gapski Filho e Rua João Maria de Abreu, ideal para empreendimentos residenciais ou comerciais e galpões logísticos.

Região com infraestrutura completa, contando com rede de esgoto, abastecimento de água, energia elétrica e ruas asfaltadas.

📐 DISTRIBUIÇÃO DAS TESTADAS

• Frente 1: 44,79 m – Rua Pedro Gapski Filho
• Frente 2: 162,95 m – Rua João Maria de Abreu
• Fundos: 75,56 m (trechos de 8,35 m + 52,65 m + 14,56 m)
• Lateral esquerda: 129,56 m

⚙️ ZONEAMENTO – ZR3

• Coeficiente de aproveitamento: 1,8
• Taxa de ocupação: até 60%
• Altura: até 4 pavimentos
• Recuo frontal: 5,00 m
• Permeabilidade mínima: 30%

⭐ DIFERENCIAIS

• Vocação para condomínio residencial ou galpões logísticos
• Localização estratégica com fácil acesso à malha urbana de SJP

📍 LOCALIZAÇÃO

Frente para Rua Pedro Gapski Filho e Rua João Maria de Abreu, próximo ao Contorno Leste, com fácil acesso às principais vias logísticas da região, ligação rápida com BR-376, BR-277 e eixo industrial de SJP.

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